中環中心150個車位逾10億登記易手

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发布日期:2020-09-10 14:42
作者:网站管理员

三年前長實集團(1113)以402億元售出中環中心75%權益,當中大部分車位一直未有正式分貨。不過有新資料顯示,該廈約150個車位,於8月份拆開5組買賣登記,每組涉及7個至50個車位,以3,800萬至逾4.5億元登記易手,合共涉資約10.06億元。



市場預計,上述舉動為當時購入大廈權益的一眾本地投資者的內部分配,也意味各投資者將可按個人需要作出部署,不排除推出市場拆售。

部分中環中心車位造價達903萬

據土地註冊處資料,中環中心錄得5組車位成交登記,其中有50個位於地庫1層及2層的車位,以4.515億元登記易手,新買家為THE CENTER (CAR PARKS 1) LIMITED。即每個車位平均成交價為903萬元。

此外,另外兩組車位成交登記,分別涉及45個及40個車位,同樣分布於地庫1層及2層及3層,成交價分別為2.5億及2.225億元,車位平均價為約555.55萬及556.25萬元,新買家分別為THE CENTER (CAR PARKS 2) LIMITED及THE CENTER (CAR PARKS 5) LIMITED。

目前最高成交紀錄760萬

該廈同時也錄得兩組涉及8個及7個車位的買賣登記,分布於地庫1層及2層及3層,成交價為4,400萬及3,800萬元,即平均價為550萬及約542.85萬元。新買家則為THE CENTER (CAR PARKS 6) LIMITED及THE CENTER (CAR PARKS 4) LIMITED。傳統商業區寫字樓租金回落。消息透露,港島甲級商廈中環中心一個低層戶,面積約4,018方呎,以每月約22萬元租出,成交呎租約55元,創約四年來新低紀錄。
翻查資料,該甲廈上一個呎租低位為2016年4月,當時一個面積約1,943方呎的低層戶,以呎租55元租出,月租約10.68萬元。
事實上,近年核心商業區寫字樓的租金水漲船高,如在2019年1月份,金利豐金融(01031)公布,與李月華全資擁有公司訂立租賃協議,承租中環中心72樓全層,每月租金305.7萬元,為期3年。該層面積約26,586方呎,呎租高達115元。

翻查資料,目前中環中心最貴的車位紀錄,為地庫1層一個單邊車位,由資深投資者「物流張」張順宜於去年10月沽出,成交價760萬元。

中資成為近年本地房地產市場的「精銳部隊」,四出搜羅貴重物業資產,一家中資牽頭財團剛夥拍本地多位投資老手,購入長實旗下中環中心七成半業權,成交價高達四百零二億元,一舉成為本港歷來最大額的物業交易。長實發言人回應指,作為地產公司,買賣物業是正常活動。

中資近年大舉南下進軍本地地產市場,在去年底至今年初連環以高價競投市區靚地,最近目光就轉移至非住宅物業,焦點更是優質甲廈。長實昨日公布,旗下中環中心七成半業權,落實以四百零二億元售出,平均呎價約三萬三千元,項目賣方為The Center International Limited,為集團間接全資附屬公司,新買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。該物業於長實刊發於截至今年六月底止六個月中期報告內的帳面值,出售得益約為一百四十五億元。

中資佔約55%權益

該公司雖然在港公司註冊處未見登記,惟市場消息透露,公司為一家合組財團,成員包括中國國儲能源化工集團股份公司(簡稱中國國儲能源)、旗下於成香港成立的國儲能源化工(香港)有限公司,佔五成五權益,以及商人盧文端夥拍本港四名著名投資者、包括陳秉志、馬亞木、張順宜及蔡志忠,並佔四成五權益。是次中資牽頭財團,夥拍中港投資者,該宗是本港歷來涉資最貴的商廈交易,遠高於兩年前灣仔美國萬通大廈全幢一百二十五億元的紀錄。

回應是否走資 「大股東一直增持股票」

就中環中心交易,長實發言人回應:「買賣房地產是該公司的本業,是其日常業務,政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業均是出售予內地企業,今時今日這是很普通的事,沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」

對於外界關注交易是否該公司走資安排,發言人說:「作為地產公司,買賣物業是正常活動,要走資最方便是賣股票,事實過去多年大股東一直增持股票。」

據了解,該項交易以買賣公司進行,買家省稅就逾三十億元。此外,根據買賣交易,交易在六個月內完成,但新買家可提出要求延期交易期至一年,餘款涉資二百億元,利息為年利率二點五厘。

市場消息指,新買家正研究分拆出售,若落實「拆骨」行動,勢將進一步推高商廈投資炒賣氣氛。惟接近新買家消息,物業作為自用及長 收租。

長實持有的中環中心七成半業權,自從去年中開始,頻獲財團洽購,國儲能源化工(香港)有限公司及投資者,曾於去年中出價三百五十億元不遂,最終提價至四百零二億元,較去年加幅約一成五,項目才最終落實易手。

據中國國儲能源網頁顯示,該公司為於二○一○年重組成立的集能源勘探、開發、儲備、儲運、能源化工產業為一體的大型資本產業集團。

至於國儲能源化工(香港)有限公司,據香港公司註冊處資料顯示,單一股東為中國國儲能源化工集團股份公司,董事王進洲,正是該集團副總經理。

涉全幢75%業權

中環中心七成五業權涉約一百二十二萬方呎,另有四百零二個車位,平均呎價三萬二千九百二十一元(不計車位),該項目接近百分百出租,現時每月收租逾六千七百萬元,回報逾二厘。

該廈多番締造紀錄,頂層七十九樓全層,於科技股當紅的二千年中,由天時軟件以一億七千八百萬元購入作總部,呎價約一萬三千五百元,創當年全港甲廈呎價新高,惟沙士時,該全層以近一億二千五百萬元沽,及後物業更多番易主,業主太和控股於上月以七億三千八百萬元沽售,平均呎價五萬五千八百五十四元。